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她舉例，房貸利率試算excel月薪3萬元的年輕人，房貸支出應控制在1萬元內，若以30年期、利率2％反推，只要手邊存夠3成自備款，約可買到總價400萬元的房子，「如果是夫妻一起努力，就乘以兩倍，可以買到總價800萬元的房花旗信用卡預借現金子。」

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「沒錯，房價是很高，這兩年即使有掉，也掉得不多，花旗信貸但那是市中心的房子。」談到年輕人抱怨台北居大不易的狀況，郭莉芳認為，如果月薪只有3萬多元，卻羨慕旁人購買總價1千多萬元的房子，恐怕會永遠對未來感到失望，「因為你目標設錯了，只負擔得起400萬元，就該房貸增貸流程用時間換取空間，即使通勤時間長一點也沒關係。」

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被問到年輕人該租房還是買房？郭莉芳直言，該問題其實是一種相對論，並沒有絕對答案，一切取決於收入多寡、房貸轉貸流程居住城市，「如果你的房貸支出，占收入三分之一以上，那建議你租房子就好。」

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房貸轉貸注意事項房貸利率計算公式「主要還是看你買在哪個城市，800萬元要在台南、高雄買房不難，甚至桃園也還買得起。」郭莉芳坦言，該金額想在雙北市買房確實比較辛苦，不過，並非沒有替代方案，如果工作地點在東區，像是信義、大安等區域，不妨買在基隆、七堵，或者可考慮汐止屋齡較老的公寓；在西區工作者，則往林口、土青年首購 2016城等偏南區域購買。

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談到台北居大不易，《Smart智富》月刊主筆、理財課程講師郭莉芳認為，若年輕人月薪僅3萬多元，卻羨慕他人購青年成家貸款頭期款買千萬房屋，無青年首購貸款申請疑是設錯目標，她建議，工作地點在東區者可往基隆、七堵、汐止等地看屋，西區則往南買，盡量讓房貸支出控制在收入的三分之一以下。

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至於外界想等房價打6折、7折的說法，郭莉芳提到，坊間確實有種理論，宣稱台灣面臨少子化，空屋率只會越來越高，屆時房價勢必得修正，「我不能否認這個理論，但它會在什麼時候發生？要在台灣見到，很可能是三、四十年後。」直言到時不僅台灣步入老年化社會，恐怕「年輕人」也已經白頭，正準備退休。

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